神奈川県の実家・相続不動産、遠方からでも相談できます|Bushizo相続相談室

「神奈川の実家をどうすればいいか、なにも決められないまま時間が過ぎている」

親が神奈川に残した実家。ご自身は都内や遠方にお住まいで、なかなか現地に足を運べない——そんなご相談が、品川区天王洲にあるBushizo相続相談室には多く届きます。

神奈川県は首都圏でも住宅市場の規模が大きく、一見「すぐ売れそう」に思われがちです。しかし実際に相続で直面する物件は、そう単純ではないことも少なくありません。このページでは、神奈川の相続不動産ならではの事情と、当相談室にできることをお伝えします。

神奈川県の相続不動産、こんな事情があります

築古戸建が集中しやすいエリア

横浜市・川崎市の内陸部や丘陵地帯には、高度経済成長期から1980〜90年代にかけて開発された住宅地が広がっている傾向があります。親世代が取得した戸建は築30〜40年を超えているケースが多く、耐震基準（1981年の新耐震基準）を満たしていない旧耐震物件も含まれることがあります。買い手がローンを組みにくい場合もあり、売却の戦略を丁寧に考える必要があります。

狭小地・路地状敷地の問題

横浜市の旧市街地や川崎市の工業地帯周辺、横須賀・逗子・鎌倉などの起伏ある地形のエリアでは、接道が2m未満の「再建築不可」や「建築条件付き」の土地が混在している傾向があります。こうした物件は一般的な不動産流通市場では売りにくく、価格も周辺相場より大幅に低くなることがあります。遠方にいると「なぜ査定額がこんなに低いのか」と戸惑うケースも多いです。

駅距離と地価の二極化

神奈川県は鉄道網が発達しているため、駅徒歩10分以内かどうかで地価が大きく変わります。一方、バス便エリアや坂の多い丘陵住宅地は、駅近に比べて流動性が低い傾向があります。親が「良い場所に買った」と思っていた土地でも、現在の市場では想定外の評価になることもあります。実勢価格と相続税評価額（路線価・固定資産税評価額）の乖離にも注意が必要です。

空き家になるとリスクが高まる

神奈川は台風・大雨の影響を受けやすく、管理が行き届かない空き家は雨漏りや外壁・屋根の傷みが進行しやすい傾向があります。また「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正（2023年）により、管理不全の空き家には固定資産税の軽減措置が外れるリスクも生じています。遠方にいるうちに状況が悪化するケースは珍しくありません。

当相談室にできること

Bushizo相続相談室は、品川区天王洲アイルを拠点としながら、神奈川県全域の相続不動産に対応しています。

宅地建物取引士による物件評価・整理の相談：売却が正解か、活用が正解か、そのまま保有するか——焦らず一緒に整理します。
司法書士・税理士・弁護士との連携：相続登記、遺産分割協議、相続税申告など、不動産以外の手続きもワンストップで対応できるネットワークがあります。
現地調査のコーディネート：遠方で現地に行けない場合も、提携先を通じた現況確認や写真報告などのサポートが可能です（内容によりご相談ください）。
売却を急かさない姿勢：当相談室は「まず売る」ではなく「まず把握する」を信条としています。状況を整理してから、最善の選択肢を一緒に考えます。

電話・オンライン相談（Zoom等）に対応しており、神奈川県内へ足を運べない方でも、まず現状をお話しいただくことができます。

相談の流れ

お問い合わせ：フォームまたはお電話でご連絡ください。物件の場所・状況など、わかる範囲で構いません。
ヒアリング（無料）：電話またはオンラインで、物件の概要・相続の状況・お悩みをお聞きします。
情報整理・方向性の提示：登記情報や固定資産税通知書など、手元にある資料をもとに現状を整理し、選択肢をご提示します。
専門家との連携・具体的な対応へ：必要に応じて司法書士・税理士・弁護士をご紹介し、手続きをスムーズに進めます。

エリアFAQ

Q1. 神奈川の実家を相続しましたが、まだ遺産分割が終わっていません。相談できますか？

はい、対応可能です。遺産分割が完了していない段階でも、不動産の状況を把握し、分割協議の方向性を考えることは非常に重要です。司法書士や弁護士とも連携しながら、全体の流れを一緒に整理します。相続登記の義務化（2024年4月〜）により、早めの対応がより大切になっています。

Q2. 再建築不可の物件でも、売却や活用はできますか？

再建築不可物件は選択肢が限られますが、隣地との交渉・買取業者への売却・賃貸活用など、物件の状況に応じた方法を検討できます。「売れない」と諦める前に、まず状況を整理することが大切です。当相談室では宅建士が現実的な選択肢をお伝えします。

Q3. 神奈川在住ではなく、遠方から相談するのは難しいですか？

まったく問題ありません。電話・Zoom等のオンライン相談を積極的に活用しており、初回のご相談は神奈川に来ていただく必要はありません。品川区天王洲の相談室まで直接お越しいただくことも歓迎しています。

まずは無料相談へ

神奈川の実家・相続不動産について、「どこから手をつければいいかわからない」という段階でも大丈夫です。Bushizo相続相談室では、売却を急かさず、あなたのペースで一緒に考えます。

📩 お問い合わせフォームはこちら → お問い合わせフォーム 📞 お電話でのご相談 → 050-5527-6414（受付時間はお問い合わせください）

オンライン・電話での初回無料相談を受け付けています。まずはお気軽にご連絡ください。

本記事に記載の地域情報・法令情報は執筆時点（2026年7月）の情報をもとにしており、今後変更になる場合があります。個別の物件・相続状況については、専門家にご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、法的・税務的アドバイスを保証するものではありません。