品川区の空き家・実家の相談窓口｜相続不動産の専門家が対応
品川区の空き家・実家、どうすればいい？相続不動産の専門相談窓口
「親が亡くなり、実家がそのままになっている」「品川区の古い戸建を相続したが、どう動けばいいかわからない」——そんなご相談を、天王洲のBushizo相続相談室では数多くお受けしています。このページでは、品川区ならではの不動産事情を踏まえながら、空き家・実家の相続で何ができるかを丁寧にお伝えします。
品川区の相続不動産事情——このエリアならではの難しさ
品川区は東京23区のなかでも、エリアによって不動産の性格が大きく異なります。大崎・五反田・品川といったターミナル駅周辺は再開発が進み地価が高水準で推移している一方、荏原・中延・旗の台・戸越といった内陸側の住宅地では、昭和40〜50年代に建てられた木造戸建が今も数多く残っている傾向があります。
こうした築古戸建には、相続の場面でいくつかの固有の課題が生じやすいです。
① 狭小地・路地状敷地（旗竿地）の問題
品川区の旧来の住宅街では、間口が2〜3メートルほどしかない路地状敷地や、いわゆる「旗竿地」が珍しくありません。こうした土地は接道義務の観点から再建築不可または条件付き可となるケースもあり、一般的な売却査定では評価が低く出る場合があります。「査定額が思ったより低い」「買い手がなかなかつかない」と感じる背景には、こうした敷地形状の事情が絡んでいることも多いです。
② 駅距離と利用価値のギャップ
品川区内は、京急線・東急池上線・東急大井町線・都営浅草線など複数路線が走っており、最寄り駅まで徒歩圏であっても、路線の知名度や急行停車の有無によって資産価値に差が生じる傾向があります。相続した実家の「駅近」が必ずしも売りやすさに直結しないこともあるため、地域事情を知る専門家への相談が重要です。
③ 空き家のまま放置することのリスク
2023年施行の改正空家等対策特別措置法により、管理不全の空き家は「管理不全空家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1軽減）が解除されるリスクが生じています。品川区でも行政による空き家実態調査や対策が進んでおり、放置が長引くほど税負担・維持費・近隣トラブルのリスクは高まります。早めの相談が得策です。
Bushizo相続相談室ができること
当相談室は、品川区天王洲を拠点に、広域品川圏（品川・大田・港）を中心として全国の相続不動産に対応しています。運営者は宅地建物取引士であり、不動産の法務・税務・登記について、連携する司法書士・税理士・弁護士とのワンストップ体制で対応可能です。
当相談室が対応できる主な内容
- 相続した空き家・実家の現状確認と今後の選択肢の整理
- 築古・狭小・再建築不可物件の売却・活用方針の検討
- 相続登記（司法書士と連携）・相続税の試算（税理士と連携）
- 遺産分割でもめている場合の弁護士紹介・連携対応
- 売却だけでなく、賃貸・リノベーション・空き家バンク活用なども含めた多角的な提案
売却を急かさない姿勢が私たちの信条です。「まずは話を聞いてほしい」という段階でのご相談を歓迎しています。
相談の流れ
STEP 1｜まずはお問い合わせ 電話（050-5527-6414）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。オンライン相談（ビデオ通話）にも対応しています。遠方にお住まいの方や、お仕事の都合でご来所が難しい方もお気軽にどうぞ。
STEP 2｜初回ヒアリング（無料） 物件の所在地・築年数・権利関係の概要・現在の困りごとをお聞きします。この段階では書類は不要です。
STEP 3｜現状整理と選択肢のご提示 お話の内容をもとに、専門家の意見も交えながら「売る・貸す・活用する・管理だけ続ける」といった選択肢をわかりやすく整理してご提示します。
STEP 4｜各種手続きのサポート ご希望の方向性が定まったら、登記・税務・法律手続きも含めてワンストップでサポートします。
品川区の空き家・相続不動産 よくあるご質問
Q1. 相続登記がまだ済んでいない状態でも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。2024年4月から相続登記が義務化されましたが、まだ名義が被相続人のままという方は少なくありません。登記手続きは連携する司法書士がサポートしますので、「何から手をつければいいかわからない」という段階でもお気軽にご相談ください。
Q2. 再建築不可の物件でも売却できますか？
再建築不可物件であっても、買取業者への売却や隣地との交渉による敷地拡張など、複数の対応方法があります。品川区内にも再建築不可物件のご相談は多く、一概に「売れない」とは言えません。まずは現状を正確に把握することが第一歩です。
Q3. 遠方に住んでいて品川区の実家に行けないのですが、対応してもらえますか？
はい、対応可能です。電話・オンライン相談のほか、現地確認が必要な場合は当相談室または連携先が対応します。ご依頼人が現地に足を運べない状況でも、手続きが止まらないようサポートします。
無料相談のご案内
品川区の空き家・実家について、「どうしたらいいかわからない」という段階からご相談を受け付けています。相談料は無料、売却の押し付けは一切ありません。
📞 電話相談（無料）: 050-5527-6414 平日・土曜 10:00〜18:00（事前予約で時間外も対応可）
💻 オンライン・メール相談（無料）: お問い合わせフォーム 全国どこからでもご利用いただけます。
🏢 来所相談: 東京都品川区東品川（天王洲） （来所の場合は事前にご予約ください）
まずはお気軽に一言、ご連絡ください。
本記事に記載の地域情報・法令情報は執筆時点の情報に基づくものであり、今後変更となる場合があります。個別の不動産・法律・税務に関する判断は、必ず専門家にご確認のうえ行ってください。当相談室は情報提供を目的としており、記事内容に基づく行為について責任を負いかねます。